Den 1 december 2025 trädde ett nytt regelverk för bygglov i kraft. Gränserna för vad du får bygga utan lov ändrades — och de flesta guider på nätet beskriver fortfarande de gamla reglerna. Här är vad som gäller nu, med källa på varje siffra.
Kontrollera alltid med din kommun. Byggnadsnämnden gör bedömningen i ditt enskilda fall, och strandskydd, detaljplan, kulturmiljö eller sammanhållen bebyggelse kan ändra vad som gäller på just din tomt. Den här sidan återger de generella reglerna — inte ett besked om din fastighet.
Vad ändrades den 1 december 2025?
Riksdagen antog proposition 2024/25:169 Ett nytt regelverk för bygglov. Enligt riksdagens eget betänkande innebär ändringarna att fler åtgärder ska kunna utföras utan krav på bygglov och utan hinder i detaljplan och områdesbestämmelser
, att större tillbyggnader ska kunna byggas utan krav på bygglov
, och att för en- och tvåbostadshus slopas kravet på bygglov för fasadändringar
.
Boverket beskriver också en ändring som är lätt att missa men får stor praktisk betydelse: kommunen kan inte längre bestämma omfattningen av krav på bygglov, rivningslov och marklov i detaljplan eller områdesbestämmelser
, med undantag för vissa krav. Tidigare kunde en detaljplan skärpa lovplikten lokalt.
Komplementbyggnad och komplementbostadshus — de nya ytorna
Det som tidigare kallades attefallshus faller under komplementbyggnad och komplementbostadshus. Två gränser styr nu:
| Åtgärd | Inom detaljplan | Utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Bygglov krävs om byggnaden är större än | 30 m² | 50 m² |
| Gemensam ”pott” per tomt för alla lovbefriade komplementbyggnader | 45 m² | 65 m² |
| Tillbyggnad: lov krävs om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än | 30 m² | 50 m² |
Potten är den viktigaste nyheten för dig som redan har ett förråd eller ett gäststuga på tomten. Boverket skriver att det går att bygga flera bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader
. Har du redan använt 30 av 45 m² inom detaljplan återstår alltså 15 m² — inte ytterligare 30.
Tillbyggnad av bostadshuset
För andra byggnader än komplementbyggnader — alltså ditt bostadshus — gäller enligt Boverket att det krävs bygglov om tillbyggnaden är större än 30 m² eller överstiger byggnadens taknock
. Flera lovbefriade tillbyggnader går att göra, men totalt högst 30 m² per byggnad
.
Två villkor alltså, inte ett: ytan och höjden. En tillbyggnad på 20 m² som sticker upp över taknocken kräver lov trots att den ligger under ytgränsen.
Altan, mur och plank
Här är regeln formulerad som ett avstånd i kombination med en höjd, och det är den formuleringen som avgör de flesta fall. Inom område med detaljplan krävs enligt Boverket bygglov för altan, mur och plank som är
- högre än 1,8 m och placeras inom 3,6 m från en byggnad, eller
- högre än 1,2 m och placeras längre bort än 3,6 m från en byggnad.
Boverket förtydligar dessutom något som orsakat mycket förvirring: En altan kräver inte bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring.
Det är höjden och placeringen som avgör — inte att altanen i sig räknas som en byggåtgärd.
Anläggningar på tomten
| Anläggning | Lov krävs inom detaljplan | Lov krävs utanför detaljplan |
|---|---|---|
| Parkeringsplats | större än 50 m² | större än 100 m² |
| Upplag och materialgård | högre än 3 m eller större än 15 m² | större än 50 m² |
| Fast förvaringsanläggning (tidigare cistern) | högre än 3 m eller större än 15 m² | större än 50 m² |
| Mast, torn, skorsten, vindkraftverk | högre än 20 m, eller närmare gränsen än anläggningens höjd | |
Lovplikten för cisterner har enligt Boverket ändrats till lovplikt för fasta förvaringsanläggningar
— en bredare formulering som fångar fler typer av anläggningar än den gamla.
Fasadändring och ändrad användning
För en- och tvåbostadshus är kravet på bygglov för fasadändringar borttaget. Inom detaljplan kvarstår det däremot för andra byggnader: Boverket skriver att det krävs bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus
.
Två ändringar till som rör användningen: det krävs inte längre bygglov för att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad
, och det krävs inte bygglov för att ändrad användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov
.
Du får söka lov även när du inte måste
En detalj värd att känna till innan du bygger nära en granstomtgräns: Även om en åtgärd inte kräver bygglov, rivningslov eller marklov kan den som ska göra åtgärden ansöka om ett frivilligt lov
, skriver Boverket. Ett beviljat lov är ett myndighetsbeslut, och det kan vara värt besväret när det finns risk för tvist om vad som var tillåtet.
Vad de här källorna inte svarar på
Boverkets lista och riksdagens betänkande beskriver lovplikten. De säger ingenting om:
- anmälningsplikt — flera åtgärder som är befriade från bygglov kräver ändå en anmälan och ett startbesked innan du börjar;
- strandskydd, som gäller parallellt och prövas separat;
- avgifter, som varje kommun sätter själv;
- hur din kommun tillämpar reglerna i ett enskilt ärende.
Vi lägger inte till siffror på de punkterna, eftersom källorna ovan inte innehåller dem.
Vanliga frågor
Får jag fortfarande bygga attefallshus på 30 kvadratmeter?
Ja, inom detaljplan går gränsen vid 30 m² innan bygglov krävs, och utanför detaljplan vid 50 m². Men tomten har också en gemensam pott på 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, som alla lovbefriade komplementbyggnader delar på.
Räknas altanen som tillbyggnad?
Nej. Boverket skriver uttryckligen att en altan inte kräver bygglov för att den är en nybyggnad, tillbyggnad eller fasadändring. Det är höjden och avståndet till byggnaden som avgör.
Kan kommunen kräva bygglov för något som är lovbefriat?
Inte längre i detaljplanen. Sedan 1 december 2025 kan kommunen inte bestämma omfattningen av krav på bygglov, rivningslov och marklov i detaljplan eller områdesbestämmelser, med undantag för vissa krav.
Slipper jag anmälan om jag slipper bygglov?
Nej, det är två olika saker. Flera åtgärder som är befriade från bygglov kräver ändå anmälan och startbesked. Källorna på den här sidan behandlar lovplikten, inte anmälningsplikten — kontrollera den separat med din kommun.